房子抵押逾期还不上怎么办

房子抵押逾期还不上怎么办

一、房子抵押逾期还不上怎么办

房产抵押逾期还款的应对策略

若是房产抵押贷款无法按期偿付，借款人有权利与贷款人进行商议以延长还款日期或削减还款额度，同时也可尝试寻找其他可行方案予以还款。

其次，若贷款逾期无法偿还，贷款人有权对抵押房屋采取强制措施，根据法律允许的范围内进行法拍，将所得款项首先用以清偿该笔债务。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房子抵押逾期未还会有哪些法律后果

房子抵押逾期未还，法律后果主要有以下几点：首先，银行等抵押权人有权依法拍卖、变卖该抵押房产，以实现债权。在拍卖、变卖所得价款中，抵押权人优先受偿，剩余部分归抵押人所有。若拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务，抵押权人有权继续向抵押人追偿。其次，抵押人可能会被银行列入失信被执行人名单，影响其信用记录和日常生活，如限制高消费、限制出境等。此外，抵押人还可能面临银行的催收，包括电话催收、讨债公司函催收等，若情节严重，可能构成刑事犯罪，如贷款诈骗罪等。总之，房子抵押逾期未还会给抵押人带来诸多法律风险和不利后果，应及时与抵押权人协商解决或采取其他补救措施。

三、房子抵押逾期后银行会如何处理

若房子抵押逾期，银行通常会采取以下措施：首先，银行会向抵押人发送逾期通知，要求其尽快还款。若抵押人仍未

还款，银行可能会通过电话、短信等方式催收。其次，银行有权对抵押房产进行拍卖或变卖，以清偿债务。在拍卖或变卖前，银行会按照法律程序进行公告等操作。若拍卖所得价款足以清偿债务，剩余部分会返还给抵押人；若不足以清偿，银行有权继续向抵押人追讨剩余债务。此外，银行还可能会收取逾期利息、违约金等费用。总之，抵押人应及时关注还款情况，避

免逾期导致自身权益受损。

房产抵押逾期还款时，借款人可与贷款人协商延期或减免还款。若协商无果，贷款人有权对抵押房产采取法律范围内的强制措施，如拍卖房产以偿还债务。借款人应尽力寻找其他还款途径以避免此类情况发生。